Onze aanpak voor uw woning !
Onze aanpak of proces voor aankoop of verbouwplannen van uw droom woning.
Een handige audit die ongeveer anderhalf uur in beslag neemt.
Een goede audit zorgt voor de beste voorbereiding van uw aankoop- of renovatieproject.
Zo garanderen we u een heldere analyse van de woning.
Wat doen wij ?
De audit die wij doen geeft inzicht in de (verborgen) gebreken van uw huis. Zo weet u waarmee u op korte en lange termijn rekening mee moet houden. De audit of het bouwtechnisch rapport geeft namelijk meer inzicht in welke aspecten vervangen of gerepareerd dienen te worden. Wij doen een volledige visuele controle van muren, vloeren en daken op gebreken. De woning wordt volledig constructief geanalyseerd. We speuren de woning af naar deze zichtbare en verborgen gebreken. Bij eventuele gebreken wordt advies gegeven met betrekking tot herstel of vervanging, tevens wordt er aangegeven met welke kosten u rekening moet houden. Deze kosten kunnen bestaan uit directe kosten en kosten die op termijn noodzakelijk kunnen worden.
Verborgen gebreken, wat zegt de wet?
Een belangrijk element in deze wetgeving is dat er op de koper een onderzoeksplicht rust. Geïnteresseerden moeten het huis voor aankoop grondig inspecteren. “De definitie van het begrip ‘goede huisvader’ vormt de basis voor die onderzoek plicht. De koper moet handelen zoals een normaal, vooruitziend mens dat in deze situatie zou doen. Hij mag het pand niet blindelings kopen, maar moet het eerst in detail bekijken.” De scheidingslijn tussen verborgen en zichtbaar is flinterdun. Nochtans bepaalt dit onderscheid wie moet opdraaien voor de kosten: koper of verkoper?
Met meettoestellen speuren wij de muren af naar vochtproblemen (schimmels, vochtplekken,…) en eventuele andere gebreken. Ook wordt de dakstructuur nagekeken op gebreken en/of houtschimmel.
Wij kijken ook of er onderdelen recent vernieuwd zijn en hoe deze zijn uitgevoerd. Wij kijken na of de woning asbest bevat. Indien nodig kunnen wij een staal nemen en laten analyseren in een labo.
Wat is asbest?
Asbest is kankerverwekkend en het materiaal werd veelvuldig gebruikt in Vlaanderen veel toegepast. Iedereen kan het daarom nog tegenkomen in en om zijn woning.
Daarnaast letten wij op de afwerking: is deze authentiek, goed onderhouden of aan vervanging toe?
Wij gaan na of de woning geïsoleerd is, deze inspectie kan visueel zijn of met een infraroodcamera. Ook bespreken wij hoe er isolaties en/of verbeteringen kunnen aangebracht worden.
Ook kunnen wij na gaan wat deze voorgestelde maatregelen aan besparingen in energieverbruik kunnen opbrengen.
We kijken de technische installaties na, de ketel wordt geïnspecteerd. Wij gaan na of de technische voorzieningen (cv, water, elektriciteit, telefonie) nog in goede staat en voldoende zijn voor eventuele uitbreidingen? Ook sporen wij eventuele energieverslinders op.
Wij kunnen kijken of de woning vergund is en/of er eventuele bouwovertredingen zijn. Ook kijken wij na of de er uitbreidingsmogelijkheden zijn.
Pluspunt is dat we nakijken wat er qua ontwerp mogelijk is en hoe je met bepaalde ingrepen de woning tot zijn recht kan laten komen.
Wij kijken na welke muren draagkrachtig zijn en welke er eventueel uit kunnen voor het vergroten van ruimtes. Ook gaan wij na of er andere technische beperkingen zijn. De woningexpert staat u graag bij in dit hele complexe proces.
Veel succes alvast bij uw droomproject!
